הליך פינוי שוכר יכול להיות תהליך ארוך ויקר עבור בעלי הנכס. בין אם מדובר בדייר שלא משלם את דמי השכירות או בשוכר שמפר את חוזה השכירות בצורה אחרת, בעלי דירות רבים מוצאים את עצמם מתמודדים עם סיטואציה לא פשוטה של פינוי שוכר. במאמר זה, נסקור את הסיבות לעלייה במספר הדיירים המסרבים להתפנות בישראל, את השלבים השונים בהליך הפינוי, נציע טיפים חשובים לבעלי נכסים הנאלצים להתמודד עם עלות פינוי שוכר.
הסיבות לעלייה בשיעור הדיירים המסרבים להתפנות בישראל
בשנים האחרונות חלה עלייה משמעותית במספר הדיירים הסרבנים בישראל. ישנן מספר סיבות אפשריות לתופעה זו:
- המצוקה הכלכלית והעלייה במחירי הנדל"ן: מקשה על דיירים רבים לשלם את דמי השכירות, או למצוא דירה חלופית במחיר סביר.
- דיירים המודעים לזכויותיהם החוקיות ולקשיים הכרוכים בהליך הפינוי: מנצלים זאת כדי להישאר בנכס זמן רב יותר.
- תהליכי הפינוי בבתי המשפט נוטים להיות ארוכים ומסורבלים: מה שמאפשר לשוכרים להישאר בנכס תקופות ממושכות גם ללא תשלום.
כתוצאה מכך, בעלי נכסים רבים מוצאים את עצמם בפני תהליך ארוך ועלות פינוי שוכר גדולה כדי לממש את זכותם הבסיסית לקבל את דירתם בחזרה. בואו נבחן מקרוב את התהליך ואת העלויות הכרוכות בו.
שלבי הליך פינוי שוכר
תהליך פינוי שוכר מורכב ממספר שלבים עיקריים, כאשר לכל שלב יש עלויות משלו:
- ייעוץ ראשוני וניסוח הודעת פינוי: השלב הראשון הוא פנייה לעורך דין המתמחה בדיני נדל"ן ופינוי שוכרים לקבלת ייעוץ והכוונה. עורך הדין ינסח עבורכם הודעת פינוי בהתאם לחוק, תוך ציון הסיבות לפינוי והמועד שבו על הדייר לפנות את הנכס. עלות פינוי שוכר עד שלב זה נעה בדרך כלל בין 1,000 ל-3,000 ש"ח.
- הגשת תביעת פינוי וייצוג בדיונים משפטיים: אם הדייר מסרב להתפנות, יש להגיש תביעת פינוי לבית משפט השלום או המחוזי (בהתאם לגובה התביעה). שכר טרחה לעורך דין עבור ייצוג בתביעת פינוי עומד על 5,000-15,000 ש"ח בממוצע, בתוספת אגרות בית משפט בסך 2.5% מסכום התביעה. אם מתקיימים מספר דיונים או שהתיק מסתבך, העלויות עשויות לטפס משמעותית וחשוב להביא זאת בחשבון.
- אכיפת צו פינוי ופינוי בפועל: לאחר קבלת צו פינוי מבית המשפט, יש לפעול לאכיפתו בפועל. לשם כך נדרש לעיתים סיוע של קבלן פינוי מטעם ההוצאה לפועל, במעמד של מנעולן ושוטרים. עלויות אלו מסתכמות בדרך כלל ב-5,000 ש"ח או יותר. אם נגרם נזק לנכס יש להביא בחשבון גם את עלויות התיקון והשיפוץ.
כפי שניתן לראות, מדובר בהליך יקר שעלול לעלות עשרות אלפי שקלים בסך הכול. יחד עם זאת, עלות פינוי שוכר היא השקעה הכרחית על מנת להשיב לבעלים את הנכס ולאפשר השכרה או שימוש מחודשים בו. לסיוע משפטי, היכנסו לפורטל בניין ומשפט.
בניין ומשפט: "עלות פינוי שוכר בפועל היא לא השקלול הכלכלי היחידי"
מעבר לעלויות הישירות הכרוכות בהליך הפינוי, חשוב להביא בחשבון גם עלויות נוספות כגון אובדן הכנסות משכר דירה במהלך התקופה (לעיתים חודשים ארוכים או אף שנים), וכן תשלומים שוטפים כמו ארנונה, חשמל ומים שהדייר לא משלם.
חשוב לזכור כי ישנם מצבים שבהם החוק אינו מאפשר לבעלים לפנות שוכר, גם אם הוא מפר את החוזה. למשל, בתקופת החורף (1 בדצמבר עד 28 בפברואר) אסור לנתק חשמל ומים בנכס מושכר, ולכן גם לא ניתן לפנות דייר בתקופה זו אף אם הוא חדל מלשלם.
על אף שעלות פינוי שוכר גבוהה מאוד, מומלץ להיעזר בעו"ד ולא לנסות לפעול באופן עצמאי כנגד הדייר. היכנסו לכתובת https://www.38tama38.co.il/ והיעזרו בנו באמצעות פורטל בניין ומשפט. ניסיונות עצמאיים לפנות דייר, כגון החלפת מנעולים, ניתוק מים וחשמל או הוצאת חפצים, עלולים להיחשב כעבירה פלילית ולגרור תביעות נגדיות מצד השוכר. עורך דין המנוסה בתחום יוכל לסייע לכם לנהל את ההליך בצורה חוקית ויעילה.
איך מבצעים פינוי יעיל ומהיר של דייר סרבן?
פינוי דייר סרבן מהווה כאב ראש עבור בעלי נכסים רבים. מדובר בהליך מורכב, יקר וממושך שעלול לגרור עימותים משפטיים ואובדן הכנסות משמעותי. יחד עם זאת, בסופו של דבר מדובר בזכותו הבסיסית של הבעלים על נכסו, ובצעד הכרחי אם ברצונכם להשכיר או למכור את הדירה לאחר מכן. על מנת לבצע את הפינוי בצורה היעילה והמהירה ביותר, מומלץ לפעול בשיטתיות על פי השלבים שתוארו – החל מייעוץ ראשוני, דרך שליחת הודעה ופתיחה בהליכים משפטיים ועד לאכיפת הצו בפועל. כמו כן, חשוב מאוד להיעזר בעורך דין מהתחום, שילווה אתכם לאורך כל התהליך ויסייע למזער עימותים מיותרים. זכרו – ככל שתפעלו בצורה מהירה ונחושה יותר, תוך הסתייעות באנשי המקצוע הנכונים, כך תחסכו זמן, כסף ועוגמת נפש. אל תהססו לנקוט צעדים דרסטיים כדי להגן על רכושכם ועל זכויותיכם החוקיות.
סיכום
הליך פינוי שוכר עשוי להיות מורכב, ממושך ויקר, אך לעיתים הוא בלתי נמנע עבור בעלי נכסים המבקשים לממש את זכויותיהם. העלויות הכרוכות בכך כוללות ייעוץ משפטי, תביעות, אגרות בית משפט, אכיפת צו פינוי והפסדים כלכליים נוספים בשל אובדן הכנסות מהנכס. עם זאת, התנהלות נכונה, ייעוץ משפטי מקצועי ונקיטת צעדים מהירים יכולים לצמצם את הנזק ולייעל את התהליך. בסופו של דבר, פינוי שוכר הוא חלק מהסיכונים הכרוכים בהשכרת נכס, ולכן חשוב להיערך אליו מראש באמצעות חוזים ברורים, בדיקות רקע לשוכרים והכרת הזכויות המשפטיות.
